Les erreurs à éviter en zone à risque RGA dès 2026

Comprendre le phénomène RGA avant tout projet immobilier À partir du 1er juillet 2026, une modification majeure va toucher le secteur de l’immobilier en France avec l’instauration d’une nouvelle carte nationale des sols soumis au risque de retrait-gonflement des argiles (RGA). Ce changement concerne toute personne souhaitant acheter, vendre ou construire une maison. Avant de vous lancer dans une transaction ou un projet de construction, il est essentiel de bien appréhender la nature de ce danger naturel. Les sols argileux réagissent particulièrement aux variations de l’humidité. Durant les périodes de sécheresse, ces terres peuvent se contracter, tandis qu’en cas de fortes précipitations, elles vont gonfler. Cette alternance provoque parfois des mouvements du terrain capables d’occasionner fissures et dégâts structurels aux bâtiments. Le risque, longtemps progressif, est désormais aggravé par la récurrence des sécheresses liées au changement climatique. Ne pas négliger la nouvelle carte des risques En réponse à l’évolution du climat et à la multiplication des sinistres, les autorités ont revu la cartographie du RGA. Cette nouvelle version, qui deviendra obligatoire en 2026, permet une meilleure identification des zones concernées. Elle tient compte des connaissances scientifiques les plus récentes et du retour d’expérience sur les dégâts observés. Dès sa mise en service, la moitié du territoire – soit environ 55 % – se trouvera classée en exposition moyenne ou forte au RGA, contre moins de la moitié auparavant. Pour savoir si votre bien ou votre projet se situe dans une de ces zones, il convient de consulter la carte officielle en ligne sur le site Géorisques. Sous-estimer l’impact du RGA sur le bâti Le simple fait d’être en zone argileuse ne condamne pas automatiquement une maison à subir des désordres. Toutefois, ignorer ce risque ou construire sans précaution peut coûter très cher. Le sol, en bougeant, peut entraîner des problèmes sérieux si la construction n’a pas été adaptée dès le départ. De nombreuses habitations situées en secteur RGA restent indemnes, sous réserve que la conception et la réalisation du bâtiment respectent certaines précautions. Oublier l’importance du document ERP lors d’une transaction L’état des risques et pollutions (ERP) fait partie des documents obligatoires lors de toute opération immobilière. Il informe acheteurs et locataires des dangers naturels auxquels le bien est exposé, notamment le retrait-gonflement des argiles. Ce document doit être présenté dès la première visite du logement pour garantir la transparence de la transaction. Y faire abstraction constitue une erreur, autant du côté du vendeur que de l’acquéreur. Sous-évaluer les conséquences pour les terrains à bâtir Construire sur un terrain concerné par le RGA implique des démarches supplémentaires. Selon la localisation, il peut être indispensable de faire réaliser une étude de sol pour comprendre les caractéristiques du sous-sol. Celle-ci pourra recommander des fondations renforcées ou l’application de techniques de construction spécifiques, adaptées à la mobilité du terrain. Réaliser une étude géotechnique avant tout début de chantier Choisir des fondations compatibles avec les risques identifiés Respecter strictement les prescriptions techniques édictées En résumé Le retrait-gonflement des argiles est une réalité naturelle avec laquelle il faut compter, particulièrement dans le cadre d’un projet immobilier. La nouvelle cartographie, applicable dès 2026, étoffe la liste des zones à surveiller et incite à bien s’informer en amont de toute décision. Anticiper ce risque, c’est se prémunir contre les sinistres, éviter des frais inutiles et sécuriser son investissement.